3 façons d’estimer la valeur d’un bien immobilier
Être capable d’estimer avec précision la valeur d’un bien immobilier est essentiel pour deux raisons. Premièrement, cela vous donne, à vous et à vos clients, une meilleure idée de la somme qu’ils doivent être prêts à dépenser pour ce bien particulier. Deuxièmement, cela vous aide également afin de réaliser un bénéfice. Il existe plusieurs façons de déterminer la valeur marchande d’un bien, mais la plus précise consiste à faire appel à un évaluateur professionnel.
1. Utiliser des outils d’estimation en ligne.
Les sites d’estimation de valeur de biens immobiliers en ligne sont une première approche qui peuvent permettre de déterminer le prix d’une propriété. Ils sont souvent gratuits et faciles d’utilisations. L’évaluation est faite selon les informations renseignées sur le bien et les informations recueillies dans les archives publiques. Ils ne demandent pas autant d’information qu’un évaluateur professionnel et permettent une estimation rapide d’un bien.
2. Engager un évaluateur professionnel
Un évaluateur professionnel est le moyen le plus précis de déterminer la valeur d’un bien. L’évaluateur se rendra sur place, prendra des mesures et évaluera l’état du bien. Il examinera également des ventes récentes ou en cours comparables dans la région pour obtenir une estimation précise du bien immobilier. Cette méthode est plus précise que l’utilisation d’outils d’estimation en ligne, mais elle est aussi plus coûteuse.
3. Analyse comparative du marché par un agent immobilier.
Une analyse comparative du marché (ACM) est un rapport préparé par un agent immobilier qui compare les prix de vente de propriétés similaires dans la même région. Cette méthode est moins précise que le recours à un évaluateur professionnel, mais elle est également moins coûteuse. L’agent se rend sur place et prend en compte différents aspects du bien pour définir sa valeur.
Pour conclure…
Ce sont là trois méthodes les plus courantes utilisées pour estimer la valeur d’un bien immobilier. La méthode que vous utiliserez dépendra de votre budget et de vos besoins. Si les outils en ligne et les analyses comparatives du marché peuvent être utiles, leur précision peut varier des uns aux autres.